Erste stambeni kredit
Vremena se menjaju, želje ostaju iste
- Bez naknade za obradu stambenog kredita
- Popust na imovinsko osiguranje
- Fiksna kamatna stopa za rok otplate do 240 meseci
- Možete izabrati stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom i rokom otplate do 240 meseci ili sa promenljivom i kombinovanom kamatnom stopom i rokom otplate do 360 meseci.
- Uz stambeni kredit ostvarujete pravo na popust do 10% za imovinsko osiguranje.
- Bez osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK).
Refinansirajte vaše kreditne obaveze kod druge banke brzo i jednostavno – bez odlaska u tu banku. Instrukcijom Narodne banke Srbije omogućeno vam je da jednostavno promenite banku i da sve svoje kreditne obaveze refinansirate kreditom kod banke čiji vam uslovi najviše odgovaraju. Svu komunikaciju s bankom čiji kredit želite da refinansirate preuzimamo na sebe, sve do zatvaranja tog kredita.
Kako može izgledati otplata stambenog kredita?
Reprezentativni primeri
Reprezentativni primer za stambeni kredit sa promenljivom kamatnom stopom izrađen na dan 02.12.2024. Iskazane efektivne kamatne stope važe na datum izrade plana otplate kredita.
Reprezentativni primer za stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom izrađen na dan 02.12.2024. Iskazane efektivne kamatne stope važe na datum izrade plana otplate kredita.
Reprezentativni primer za stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom izrađen na dan 02.12.2024. Iskazane efektivne kamatne stope važe na datum izrade plana otplate kredita.
Naknade koje plaća korisnik kredita
U nastavku možete pronaći spisak naknada koje važe u trenutku izrade ovih primera.
One ulaze u izračun efektivne kamatne stope.
Pitanja i odgovori
U nastavku možete videti odgovore na pitanja u vezi sa primenom Odluke NBS za stambene kredite
Odluka se primenjuje na prvi stambeni kredit koji je banka odobrila dužniku za kupovinu stambene nepokretnosti, i to u iznosu do 200.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan puštanja kredita u tečaj, a koji je obezbeđen hipotekom na stambenoj nepokretnosti.
To znači da ukoliko korisnik ima trenutno više stambenih kredita u jednoj banci, odluka će se primenjivati na prvi stambeni kredit koji mu je odobren. Ukoliko korisnik ima samo jedan stambeni kredit u ovom trenutku, taj kredit se smatra prvim kreditom. U tom smislu, za primenu ove mere nije relevantno da li je korisnik stambenog kredita u nekom prethodnom periodu već imao odobren stambeni kredit, koji je u međuvremenu otplatio ili ga refinansirao.
Banka je dužna da do 31. decembra 2024. godine primenjuje privremeni zastoj na rast ugovorene promenljive nominalne kamatne stope na stambeni kredit koji je odobren dužniku do dana stupanja na snagu ove odluke, odnosno da umanji tu kamatnu stopu kod tih kredita, u skladu sa sledećim pravilima:
- Nominalna kamatna stopa ne može biti viša od 4,08%.
- Izuzetno, u slučaju da je stambeni kredit odobren dužniku u periodu od 31. jula 2022. godine do dana stupanja na snagu ove odluke, pri čemu je u trenutku zaključenja ugovora o tom kreditu nominalna kamatna stopa bila viša od 4,08% ‒ nominalna kamatna stopa po tom kreditu ne može biti viša od nominalne kamatne stope iz plana otplate koji je dužniku dostavljen pri zaključenju ugovora o kreditu (prvi plan otplate).
- Ukoliko je kredit sa promenljivom kamatnom stopom odobren u periodu od 31. jula 2022. godine uz nominalnu promenljivu kamatnu stopu koja je u momentu odobravanja bila niža od 4,08% – nominalna kamatna stopa ne može da bude viša od 4,08%.
Rata će biti umanjena počev od one koja dospeva u oktobru 2023. godine. Novi plan otplate biće poslat svim klijentima, u skladu sa Odlukom NBS, najkasnije 5 dana pre dospeća ove rate kredita.
Primenjuje se počev od rate koja dospeva u oktobru 2023. godine do 31. decembra 2024. godine.
Da, umanjuje se varijabilni deo kamatne stope, ukoliko ukupna kamatna stopa bude ispod 4,08% odnosno ispod nominalne kamatne stope iz prvog plana otplate (u slučaju stambenog kredita odobrenog od 31. jula 2022. godine, pri čemu je u trenutku zaključenja ugovora o tom kreditu nominalna kamatna stopa bila viša od 4,08%).
Privremeni zastoj se ne primenjuje ako banka na ugovoreni dan usklađivanja visine nominalne kamatne stope po stambenom kreditu utvrdi da je ta kamatna stopa u skladu sa ugovorom o stambenom kreditu uvećana, ali nije viša od 4,08%.
Umanjenje kamatne stope se ne primenjuje na kredite koji su do dana stupanja na snagu Odluke odobreni sa fiksnom kamatnom stopom.
Odluka o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima primenjuje se na korisnike prvog stambenog kredita. Ako taj korisnik ima trenutno više stambenih kredita u jednoj banci, odluka će se primenjivati na prvi stambeni kredit koji mu je odobren.
Ako korisnik ima samo jedan stambeni kredit u ovom trenutku, i u slučaju da je u pitanju kredit za refinansiranje prvobitnog kredita, taj kredit se takođe smatra prvim kreditom.
Mera se odnosi na sve kredite, bez obzira na valutu zaduženja.
Da. I tokom perioda važenja Odluke o privremenim merama možete, bez naknade, izvršiti prevremenu otplatu kredita, delimično ili u celosti.
Ne. Umanjenje kamatne stope neće povlačiti nikakav dodatni trošak do kraja otplatnog perioda, niti će umanjena kamata biti naknadno pripisana ili naplaćena.
Interesuje vas stambeni kredit?
Interesuje vas stan u novogradnji?
Možete nam poslati upit za ponudu za kredit u novogradnji
Na ovom linku možete videti kalkulator uticaja pretpostavljene
promene nominalne kamatne stope i/ili kursa dinara
Kalkulator Narodne Banke Srbije
Korisna dokumentacija
| PDF (56 KB) | |
| PDF (1 MB) | |
| PDF (400 KB) | |
| PDF (22 KB) |
Vodič do stana
Pogledajte video i saznajte kako da na najjednostavniji način dođete do stana.
Kada se plaća kapara i da li se može priznati kao učešće za stan?
Kapara se plaća prodavcu nekretnine i podatak o kapari se mora navesti u predugovoru, i Ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti (overenom u sudu prema sedištu nepokretnosti).
Kapara se prihvata kao učešće.
Koja je visina minimalnog učešća za stambeni kredit?
Visina minimalnog učešća zavisi od vrednosti i vrste stambene nekretnine koja je predmet hipoteke.
Kratki saveti:
Stambeni kredit za stan
Cena kvadrata za stanove sa manjom kvadraturom (garsonjere, jednosobni ili jednoiposobni stanovi) najčešće je viša u odnosu na cene stanova sa većom kvadraturom. Vodite računa da na hodnike u stanu/kući ne odlazi puno kvadrata.
Stambeni kredit za kuću
Obratite pažnju na detalje, u kakvom je stanju kuća, možda je potrebno renoviranje nekog dela, a to zahteva i dodatne troškove vreme. Kupujete svoj prvu kuću od fizičkog lica oslobođeni ste od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, dok u ovom slučaju ne postoji PDV, tako da nema ni povrata. Erste Banka odobrava i stambene kredite za izgradnju montažne kuće.